SE BUSCA OFICINA

"El mercado ha devorado este año casi todos los metros cuadradosde oficinas prime que se han construido. Si sigue con ese ritmo,a fines de 2011 las compañías podrían chocarse contra un muro".

“En el 2007 empezó un ‘boom’ con el desarrollo de oficinas cerca del Centro Empresarial Real pero, con la crisis del 2008, se congelaron proyectos por 120 mil m2. La demanda insatisfecha que quedó ha tenido la mesa servida este año con los más de 60 mil m2 de oficinas prime que se han entregado. Considerando esa oferta y que los proyectos que están en las fases iniciales, recién entrarán al mercado en el 2012, Mendoza considera que, de mantenerse el actual ritmo de absorción promedio de 10 mil m2 al mes, las oficinas que salgan al mercado el próximo año se agotarían en agosto del 2011 y los precios podrían subir a fines del próximo año. Prueba de ello, refiere, es que están evaluando ofertas de alquiler por 22 mil metros cuadrados por los espacios del Centro Empresarial Juan de Arona –un ambicioso proyecto de tres torres de oficinas con un área comercial que ocupa toda la manzana entre las avenidas Arequipa, Petit Thouars y la calle Lembecke y estará listo en diciembre de este año– cuando el área disponible es de 16.842 m2. En mayo de este año, comenzó su migración desde sus oficinas en Rivera Navarrete hacia el flamante Plaza República en San Isidro. Otras grandes compañías que han decidido ocupar los nuevos espacios en los edificios inaugurados este año son las gigantes Alicorp y Kraft Foods Perú, que mudan sus gerencias comerciales desde sus plantas en el Callao y el Cercado hacia San Isidro y Miraflores, respectivamente. También migran la petrolera Talisman Energy, la consultora Golder Associates y la minera Komatsu. De los 40 edificios que constituyen la oferta de espacios de esta categoría (A+ y A), 25 están situados en el distrito financiero por antonomasia. San Isidro también alberga cuatro de los siete edificios que entrarán al mercado el próximo año. Del total de 18.256 m2 comercializados en ese período, el 24% se tomó en esta zona, pero fue Miraflores donde se comercializó el mayor número de metros cuadrados (8.281 m2). Sin embargo, la tendencia que está marcando la demanda del mercado son los ‘mixed use buildings’, o edificios de usos múltiples, que incluyen, además de un área de oficinas, zonas para establecimientos comerciales y financieros que aseguren un inmediato acceso a esos servicios para las empresas y para el personal. ¿Qué depara el futuro? El grupo Fibra prepara un ‘edificio verde’ en San Isidro y los Brescia se preparan para construir el HSBC al frente del Westin Libertador. Esos proyectos y otros 11 entrarán entre el 2012 y el 2013. Todo indica que el próximo año será clave para saber qué tan maduro está este burbujeante mercado.